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《元洲裝飾精品實景案例集》
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?房屋驗收

　　在拿到房子之后，很多人不曉得如何驗收。有些人以為質檢站都有曾經驗收了，業主再驗收多此一舉。其真實很多狀況下，您驗不驗收，房子都得要下，只是在簽字前發現問題，您會比較方便追查開展商的義務。

　　作為外行人，如何驗收房子呢?

　　1. 驗墻壁
　　不曉得從什么時分開始，看墻壁居然成為房屋驗收的首要問題。我看過一套房子，現窗戶在雨天有滲水現象，一問，才曉得整棟樓簡直每家窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風降臨之時，更令人心驚膽戰。所以，最好是在房子托付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時分墻壁假如有問題，簡直是無可遁形的。
　　墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是能否有裂紋。有一個朋友曾反映他家的墻壁有一個門形的裂痕，后來追問開展商，才曉得原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時馬虎處置，致使留下后患。
　　2. 驗水電
　　首先是驗一下房屋的水電能否通了。當然，關于一些高級裝修來說，多數的水管、電線后期都要改換，所以有時分這些內容倒不是關鍵的，但假如您不打算改換水管、電線的話，那么這些東西就必需認真驗收了。
　　驗電線，除了看看能否通電外，主要是看電線能否契合國度規范、電線的截面面積能否契合請求。普通來說，家里的電線不應低于2.5mm2,空調線更應到達4 mm2，否則運用空調時，容易過熱變軟。
　　3.驗防水
　　這里所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前托付的房子，有一些事前已聲明沒有做防水處置，這就需求裝修時做了。假如在托付時曾經做了防水處置，那么您就需求對防水質量來考證。假如裝修前不試一試，在您裝修好后再發現漏水，那么維護工程就大了。您不得不撤除曾經裝修一新的空中來做一層新的防水層。
　　驗收防水的方法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實，然后在廚房、衛生間空中上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業主，在24小時后查看其家廚房、衛生間的天花能否有滲水。
　　4. 驗管道
　　這里所指的管道，是排水或排污管道，特別是陽臺等處的排污口。驗收時，拿一個盛水的用具，倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢?由于在工程施工時，有一些工人在清潔時常常會把一些水泥渣倒進排水管，假如這些水泥較黏的話，就會彎頭處梗塞，形成排水艱難。
　　還有一種狀況，就是看看排污管能否有蓄水防臭彎頭。依照經歷，假如排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打折扣了。為什么排污管需求這種彎頭?由于彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的異味就會被擋在蓄水層之下馬;而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會分發出令人難以忍耐的異味。或許有開展商以為用防臭地漏就行了，工程的理論證明，防臭地漏遠遠不能滿足實踐需求。這種小中央，常常最能表現建筑商的施工質量。
　　5.驗地平
　　驗地平就是丈量一下離門口最遠的室內空中與門口內空中的程度誤差。驗地平，很多時分也能夠表現開展商的建筑質量。由于作為業主方，基本不可能去驗收主體構造，那么就只能從這些細節來看質量了。
　　這里引見一個煩瑣易行的辦法。去五金店買一條小的透明水管，長度力20m左右，注滿水。先在門口離空中0.5m或1m處畫一個標志，然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然后看水管在該處的高度，再做—個標志。用尺丈量—下這個標志離地高度是幾。這兩個高度差就是房屋的程度差。您也能夠經過這種方法如此類推，丈量出全屋的程度差度。
　　普通來說，假如差別在2cm左右是正常的，3cm是能夠承受的范圍;超出這個范圍，您就得留意了。
　　6. 驗層高
　　假如您的合同有這—條款。那么您就應該丈量一下樓的層高。辦法很簡單，把尺順著其中兩堵墻的陰角丈量。您應該丈量戶內的多處中央。普通來說，層高2.65m左右是可承受的范圍;假如低于2.6m，就得思索了，這種房屋將使您日后不得不生活在一種壓制的環境里。
　　做矮層高關于開展商來說，是一種十分有效的節約本錢的辦法。①減少總承重，這樣根底局部的本錢就能夠節約一局部。②固然每層只減了10cm左右，但是總體算起來，本錢節約也是很多的，特別關于成片開發的住宅區。③在一定的高度中，降低層高能夠建立更多的層數。
　　7. 驗門窗
　　這里特別以驗收窗為主。驗收的關鍵是窗和陽臺門的密封性。窗的密封性驗收最費事的一點是，只要在大雨天方能試出好壞，但普通能夠經過查看密封膠條能否完好、結實這一點來證明。陽臺門普通要看門內外的程度差度。曾經看過一種狀況，陽臺的程度與室內的程度居然一樣，這樣，就很難防止在大雨天雨水滲進。
　　8. 其他項目
　　事實上，除了上述項目外，其他驗收都需求有比擬專業的學問才行。可能的話，您無妨帶一個熟習工程的朋友去驗收房屋。除此之外，您只能依托質檢部門了。

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